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广东十一选五彩票网:价差巨大 五月杭州为何还能成交近万套二手房?

时间:2018/6/8 0:43:18  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  不知不觉,杭州实施“公证摇号”的楼市新政已经整整两个月。在限价政策影响下,一、二手房房价倒挂成为普遍现象,两者差价从几千元到上万元不等。于是,买新房变成了“打新股”,一旦摇号中签,似乎妥妥赚进上百万。  在新政正式实施以前,业内人士预测,杭州新房市场将迎来一波高潮,而二手房去...

广东十一选五彩票网:价差巨大_五月杭州为何还能成交近万套二手房?

  不知不觉,杭州实施“公证摇号”的楼市新政已经整整两个月。在限价政策影响下,一、二手房房价倒挂成为普遍现象,两者差价从几千元到上万元不等。于是,买新房变成了“打新股”,一旦摇号中签,似乎妥妥赚进上百万。

  在新政正式实施以前,业内人士预测,杭州新房市场将迎来一波高潮,而二手房去年以来的火热势头,或将就此终结。确实,刚刚过去的这两个月,新房市场热得发烫,“千人摇号”已经是见怪不怪,最低中签率也在不断刷新,已然跌破2%。

  不过,二手房市场并没有“凉凉”迹象。相反,五月份的成交量继续维持上涨趋势,而且,在房产中介的门店里,“诚心买房的人更多了,下单速度更快了。”

  连摇三次新房不中 赶紧买套二手房压压惊

  “终于买好了,不用再受罪了,”上周日,在人生第一份购房合同上签下名字的一瞬间,小陈有了一种解脱的感觉。

  小陈买的房子,是萧山江南国际城的一套89方的二手房,单价在4万元/平方米上下。“价格确实超出了我的预算,不过没办法,起码能买到啊,”小陈说道。

  其实,在决定买二手房之前,小陈的目光一直瞄准的是新房,而且为摇号做足了准备。禹洲·滨之江、绿城·桂语江南、阳光城·未来悦,这几个楼盘都是小陈的心仪目标,并且参加了每次的摇号,不过运气不佳,无一命中。

  “真的是太折磨人了,每次去登记,都要请假花一两天的时间,又要验资,又要排队,而且还摇不中,真是身心俱疲。”小陈说,每摇一次,绝望的感受就多一次,在第三次没能“中奖”之后,他决定去买二手房。从看房到签订合同,仅仅用了两天,“早买早安心,”小陈说道。

  小陈的例子并非个例,在新房市场“千人摇号”火爆的场景下,二手房在不知不觉中进行“分流”。

  “现在我们门店来访的客户中,有相当一部分参加过新房摇号,比例大概在30%左右,”我爱我家西溪诚园店店长李献成告诉记者。据他介绍,其中不乏同时摇好几个项目的客户,一手房摇不到,迅速回流到二手房,形成了短期内的成交小高峰,“五月份有几个摇号的热盘,集聚了大量客户,实际中签的人比较少,很多人抱着搏一搏的心态,没摇中的话就马上回头来买二手房。”

  中原地产滨江B区区域经理张加业也有相同感受。在他最近经手的几单成交中,明显感受到了买房客户的急迫心理:“买家从看房到成交,基本都在一周以内。他们之前都参加过新房摇号,摇不到,对买新房感到绝望了。”

  在浙江中原地产首席分析师荆海燕看来,有一部分第一次置业的年轻人,没有做好摇号买房的准备,在冻结资金这个环节就打起了退堂鼓,又看到需要花费太长时间,参与的人数又多,索性就去选择买二手房。

  五月成交量继续上涨 刚需成购房绝对主力

  在新盘加快入市节奏、大量推出新房源的五月份,杭州二手房市场的成交情况并没有受到太大冲击,相反,继续保持了“金三银四”以来的上涨势头,而且创下了历史同期的第二高。

  据杭州透明售房网的数据显示,今年五月份杭州市区(包含主城区、萧山、余杭、大江东、富阳)共成交二手房9212套,比四月份的8958套增加了254套,环比小幅增长2.8%。从历史同期来看,这个数字仅次于去年的10238套,位列历史第二高。

  “我感觉五月份客户量比四月份要好,特别是成交这块,”在钱塘江南岸从业多年的张加业告诉记者,他列举了几个数字:寰宇天下成交了9套,倾城之恋和水晶城成交了8套,春江彼岸、明月江南各成交5套。“现在滨江的房价已经很高了,普通的刚需都到萧山去找房子,像江南国际城啊、金辰之光啊这些次新房,成交量都不错。”张加业介绍道。

  记者随后采访了采荷、下沙、萧山等区域的资深二手房经纪人,得到的答复大致相同:五月二手房市场热度依旧,成交量稳中有升。

  透明售房网发布的数据显示,五月份主城区二手房成交量排名前三的商圈分别是下沙沿江、下沙高教园和朝晖。跟四月份相比,前两者的数据都有所上涨,而朝晖则有下跌。而在萧山区,五月成交最多的商圈是蜀山,共有462套,比四月排在首位的城厢,增加了一倍多。

  “二手房成交量能够保持在高位,主要是因为还是有很大一部分有迫切买房需求的纯刚需,相比于机会不大的摇号,二手房对他们来说是更好的选择。”杭州我爱我家品牌总监周包军如是说道。

  周包军给出了一个数据,五月份二手房成交中,属于首套房的比例在65%左右:“这个数字非常高,说明目前市场上刚需成分很高。他们并没有因为一二手房的价差而一味只选择新房,事实上,真正的刚需还是比较理性的。”周包军解释道。

  房东预期依然看好

  不过房价上涨脚步放缓

  在房价方面,五月底有几份“涨价通告”在杭州楼市成功刷屏。包括万家星城、金隅学府等小区在内,业主在微信群发布通告,宣称达成“上调二手房价格”的共识,从6月1日起统一调高二手房报价,而通告中发布的“二手房指导价”,要比目前这些小区的二手房挂牌价格高出许多。

  “确实存在部分房东对于价格预期过高的情况,不过从实际成交来看,目前二手房价格还是比较稳健的,涨幅不大,”周包军告诉记者。他认为,提出上述“涨价通告”的房东,其实并不真的准备卖房,相反,那些真的想要置换的房东,在定价方面还是比较理性的。

  我爱我家西溪诚园店店长李献成表示,从目前房东挂牌情况来看,房东心态还是普遍看好,挂牌价格比较稳定,也有一些比较高的房源,“不过在成交上,价格高的房源卖得比较慢。”

  “总体上看,120方以上的大户型房源价格相对稳定,没有上涨的趋势。小户型房源,尤其是总价在200万以内的,相比之下价格还是有一定的上涨。”荆海燕分析道。

  从数据来看,四月份杭州市区二手房的成交均价为26000元/平方米,五月则是27000元/平方米,上涨了约3.8%。

  对于接下来的市场走势,不少业内人士认为,后续新房尤其是刚需房源的供应量,将是关键因素。“六月份开发商要冲刺半年度业绩,会有大体量的新房入市,比如未来城、西溪公馆这些项目都会推出五六百套房源,这对刚需购房者还是有很大的吸引力,会把一部分二手房市场上的客户吸引过去。”荆海燕说道。

  5月主城区二手房成交排行榜

  排行  小区名称    套数    成交金额(万元)均价(元/平方米)

  1   保利东湾    37      10911.6       25000

  2   世茂江滨花园峻景湾  22     7006.29    23000

  3   龙湖滟澜山     21     8455.8          37000

  4   都市阳光嘉苑        20    3860.1         29000

  5   景冉佳园       20    3881.1         30000

  6   伊萨卡国际城    19   5540         25000

  7   金隅观澜时代    19     4947.78        24000

  8   宋都东郡国际   19 4469.3      27000

  9   翠苑三区        19   3953.6      40000

  10  杭钢尚堂府      18    5313.4       31000


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